Комбинирането на балкон със стая е доста често срещана практика в малки апартаменти. Този въпрос не може да бъде решен недвусмислено, тъй като засяга не само личните предпочитания, но и безопасността на работа на конкретна стая и сградата като цяло.
Характеристики на съюза
Балконът е шарнирна конструкция, оградена с парапети и разположена върху греди, стърчащи от стената. Може да се различава по конфигурация, но трябва да има малка площ, тъй като дава допълнително натоварване на външната стена на сградата.
Лоджията е вградена стая, която не излиза извън фасадата на сградата и е ограничена от три страни от стените на сградата. Четвъртата може да бъде остъклена. Размерът зависи от изискванията за естествено осветление на съседното помещение.
Изисквания
Комбинирането на лоджия или балкон с стая се счита за реконструкция, т.е. реконструкция, която води до промяна на границите на помещението и неговите функционални показатели. Такива действия се регулират от Градоустройствения и жилищния кодекс на Руската федерация. От 2013 г. официално е забранено прикрепването на балкони към стаите. Във високите сгради подобно преустройство може да повлияе на функционалността на цялата сграда.
Забранено:
- Вземете отоплителни радиатори, които работят от централната система, която не е предназначена за допълнителни площи, на балкона или лоджията. Може би реконструкцията на апартамента няма да причини много щети, но масивните реконструкции могат да доведат до замръзване на стените.
- Демонтаж на стената на перваза на прозореца. Това може да доведе до срутване на прикрепената конструкция или намаляване на топлоизолационните свойства на съседния апартамент, разположен един етаж по-долу.
- Почистете прозрачната врата. Той отговаря за поддържането на топлинния баланс в помещението.
Само при спазване на всички установени изисквания е възможно да получите разрешение за преустройство. В същото време трябва да се разбере, че според документите тези компоненти на апартамента ще останат това, което са били от самото начало.
Предимства на асоциацията
Балконът в проектите на жилищни сгради е замислен като лятна тераса, предназначена да диша чист въздух, без да напуска апартамента. Но той не се оправда в тази роля. Жителите предпочитат да изолират и остъкляват такива стаи, тъй като зимите в по-голямата част от територията на нашата страна са дълги и сурови и можете да дишате въздух дори докато ходите.
Плюсове на преустройството:
- Увеличаване на жилищната площ. За малките едностайни и двустайни апартаменти рационалното използване на квадратни метри е особено актуално.
- С разширяването на отвора се подобрява осветеността на помещението и в същото време неговата привлекателност.
- Интересният дизайн може да донесе удобство, приятни емоции по време на експлоатацията на апартамента, както и да увеличи стойността му.
В много случаи резултатът оправдава изразходваните усилия и средства.
Недостатъци
Когато вземате решение за ремонт на стая, трябва да разберете, че няма да е лесно да го направите. Необходимо е да се спазват всички изисквания за функционалност на помещенията.
Недостатъци на преустройството:
- Това е дълъг и сложен процес на оформяне на всички необходими документи.
- Трудоемкостта на работата по демонтиране на преградата, укрепване и облицовка на конструкцията.
- Значителни финансови разходи за остъкляване.
- Пренасяне на радиатори за централно отопление.
- Необходимостта да се впише в интериора частта от стената, останала от отвора.
Как да направите комбинацията легална
Ако реконструкцията се извършва с демонтирането на балконския блок и част от стената, тогаваще е необходимо да се монтират полупрозрачни конструкции в получения отвор. Често за тази цел се използват френски прозорци. Те трябва да бъдат с двоен стъклопакет, фиксирани в проекта за преустройство. Всъщност самото им присъствие премахва много въпроси и обикновено не са необходими специални измервания на дебелината на стъклото.
Монтирани са врати:
- За да можете да ги премахнете след посещението на представител на бюрото за техническа инвентаризация (BTI), който отговаря за подписването на акта за завършване на ремонтните работи в апартамента. Ако след няколко години се наложи продажба на апартамента, вратата се монтира отново.
- Да напусна Този тип плъзгаща се конструкция заема малко място и често украсява интериора с присъствието си. В допълнение, той изпълнява пряката си цел - не позволява на студения въздух да проникне в стаята.
Такива опити за преустройство могат да бъдат увенчани с успех, ако отоплителните радиатори не бъдат премахнати в зоната на балкона. Тогава формално всички изисквания ще бъдат изпълнени.
Ако е невъзможно да се демонтира стената или по някаква причина е необходимо да се напусне тази конструкция, вратата и прозорецът не трябва да се докосват до посещението на инспектора от BTI. Ще бъде възможно да ги разглобите вече след получаване на всички необходими документи. Това нарушение може да остане без последствия, ако апартаментът не бъде продаден и бъдат спазени изискванията за поддържане на оптимален температурен режим.
Преди да извършите ремонтни дейности, ще ви трябва:
- Вземете технически паспорт за апартамент от BTI.
- Вземете техническо становище относно безопасността на реконструкцията.
- Поръчайте проект за преустройство на апартамент от организация, която има право да извършва подобни работи.
- Въз основа на събраните документи вземете предварително разрешение за преустройство от Жилищната инспекция.
Заза да ускорите процеса на документация, можете да се свържете с фирма, която проектира и изпълнява такива преустройства. Разбира се, това ще изисква определени разходи, но ще спести време и нерви.
Методи за присъединяване
Както вече споменахме, има два варианта за преустройство на стаята: с демонтиране на част от стената под прозореца и без. Много е важно да се вземе решение по този въпрос, тъй като се отнася до безопасността на експлоатацията на конкретен апартамент и сградата като цяло.
Възможни ограничения в сгради от различен тип:
- При монолитни сгради е възможен демонтаж на дограмата, ако външната стена не е носеща.
- В панелните къщи е забранено къртенето, тъй като нарушава здравината и целостта на фасадните конструкции. В допълнение, това ще доведе до замръзване на стените, ако са разположени под апартаментите.
- В тухлени и блокови къщи всичко зависи от вида на сградата. Ако основата на шарнирната конструкция не е прикрепена към фасадата на сградата, а лежи върху външните носещи стени, тогава перваза на прозореца и прага могат да бъдат премахнати. Ако блокът фиксира плочата и в конструкцията няма други опори, демонтажът не е възможен.
В повечето апартаменти е забранено разрушаването на отвора и комбинирането на балконското пространство с стаята от съображения за безопасност.
Основните етапи на обединението
Ако къщата попада в категорията на сградите, където отворът между балкона и стаята може да бъде разглобен и всички документи за реконструкцията са получени, можете да продължите директно към изпълнението на плана.
Демонтаж на дупката
Пълният демонтаж на дупката е най-отнемащият време и шумен етап от работата.
Ще имаш нужда:
- Прехвърляне на отоплителния радиатор. Съгласно правилата е забранено да се инсталира на балкон или лоджия.
- Демонтаж на отвори за прозорци и врати. Вратите и прозорците се отстраняват от пантитекадър. Правят се разрези по периметъра на отвора и останалите дървени елементи се избиват с помощта на чук и длето.
- Демонтаж на стената под прозореца. Извършва се с помощта на перфоратор. Това е дълъг, отнемащ време и травматичен процес, така че използването на защитни очила и респиратор ще бъде задължително.
Ако пълното демонтиране не е възможно, собствениците се отърват от прозореца и вратата след посещението на инспектора на BTI, който ще състави акт за приемане на реконструкцията.
Обработка и изолация на балкона
Когато нищо няма да раздели балкона и стаята, ще е необходимо ефективно да изолирате стаята.
Основни видове работа:
- Укрепване на периметъра.По-добре е да използвате подвижна заваръчна конструкция.
- Обшивка на външни стени.Този материал има добри топло- и хидроизолационни свойства, предпазва от повреди и има естетически приятен външен вид.
- Остъкляване.Обикновено се монтират металопластични прозорци с двукамерен или трикамерен стъклопакет.
- Покриване на повърхността с изолация.Penofol или penoplex са подходящи като изолация. Листовете се закрепват със специално лепило или дюбели. Празнините могат да бъдат запълнени с монтажна пяна. Когато използвате pinofol, слоят фолио трябва да бъде насочен вътре в помещението, фугите му са залепени с алуминиева лента.
- Възможен е монтаж на инфрачервено отопление или топли подове.В същото време за замазката се използва специална еластична смес и всички проводници са внимателно изолирани, тъй като балконът остава зона, особено податлива на влага.
- Измазване на повърхността на балконските стени и отвор
Правилно извършената работа ви позволява да създадете структура с повишена устойчивост на влага и студ. Тоще позволи пълно използване на пространството на балкона.
Изравняване на пода и работа с прага на лоджията
Не винаги е възможно да се изравни пода на балкона и стаята, тъй като прагът често фиксира балконската плоча. Няма смисъл да повдигате пода на стаята, тъй като това е доста времеемък процес, освен това се губят сантиметри от височината на помещението. И е напълно възможно да се повиши нивото на пода на лоджията или балкона. Това ще служи като допълнителна топлоизолация и ще подчертае зонирането на околната среда.
Преходната зона между стаите може да бъде проектирана като стъпало. Което изобщо не разваля интериора.
Осветление
Законът не позволява пълно окабеляване в прилежащите помещения. Следователно всички електрически уреди, разположени в тази зона, трябва да бъдат свързани в съседна стая. За да направите това, можете да преместите изхода по-близо до отвора или да използвате удължителен кабел. Декоративните лампи могат да бъдат разположени на външната стена на стаята или на гредите на тавана, което няма да наруши основните изисквания и да създаде желания ефект.
Комбинация от различни помещения
Комбинирането на различни стаи има за цел да подобри функционалността на помещението.
Балкон и кухня
В този случай всичко зависи от нуждите, за които пространството е разширено, стената под прозореца остава непокътната. Често такъв дизайн органично се вписва в интериора и вече не се счита за жестока необходимост.
Ако стената е била запазена по време на сливането, тя обикновено е проектирана като:
- маса;
- бар плот;
- работна повърхност с рафтове;
- плот с котлон.
Работна среда
Те се опитват да преместят хладилник или дори печка с мивка в освободеното място, за да направят място за пълноценна трапезария.
При настройкаработно пространство на балкона, трябва да се помни, че остава шарнирна конструкция и не е предназначена за тежки товари. Така че, преди да преместите тежки домакински уреди там, трябва да се запознаете с разпоредбите.
Трапезария
В този случай мястото пред прозорците е заето от маса и столове. Резултатът е светла, уютна всекидневна, лишена от обемисти кухненски уреди. Ако преградата може да бъде напълно премахната, отворът може да бъде изгодно украсен със завеси. В случаите, когато това не е възможно, на последния перваз на прозореца се поставя работен плот.
Хол и балкон
След свързването на балкона с антрето стаята става по-просторна и по-светла, а също така получава допълнителна функционалност. В оформилата се свободна зона обикновено се разполага офис или място за почивка.
офис
За да усетите работното настроение, не е необходимо да се изолирате от всички със стени и врати. Можете удобно да оборудвате работното си място и в същото време да не губите връзка със семейството си. Завесите за всекидневна с балкон могат да служат като ограда. Те ще ви позволят да създадете желаното разстояние за необходимото време.
На лявата стена на перваза на прозореца често се поставя компютърна маса с рафтове. Съвременните довършителни материали ви позволяват да направите това красиво и качествено.
Зона за отдих
Балконът е много подходящ за създаване на зона за отдих. Стайни растения, малък диван или фотьойл ще се впишат идеално в интериора. Както в случая с кухнята, тази опция изглежда добре, ако стената е напълно демонтирана.
Лоджия и детска стая
Разширението на детската стая благодарение на лоджията дава пространство за творчески идеи. Важно е всички ремонтни дейности да се извършват особено внимателно при спазване на всички изисквания за безопасност.
Разтоварвамдетската стая ще бъде подпомогната от преместването на някои от игровите елементи на балкона. Малко шкафче за играчки, диван или стол-чанта ще бъдат удобно поставени там. Масата за творчество ще бъде добре осветена благодарение на големите прозорци.
Учебна област
Ако детето е пораснало, на комбинирания балкон може да се организира кабинет за ученик. Пространството пред прозореца е много подходящо за поставяне на работен плот. Естественото осветление има благоприятен ефект върху зрението. Варианти с плот на прозоречни первази също се вписват добре в интериора. Детска библиотека може да се премести на балкона. Видът на рафтовете с книги се приспособява към режима на работа и всички учебници ще бъдат под ръка.
Спортен кът
На лоджията може да се оборудва спортен кът. Има удобно място за симулатор, който би заел много място в стаята. Ако спортът носи удоволствие на детето, то ще оцени вниманието на родителите към неговите интереси.
Зона за спане
Ако лоджията има добра топлоизолация и се отличава с липсата на течение, е напълно възможно да поставите детско легло тук. Ще бъде уютна спалня.
Видео
Гледайте видеоклипа, където правилата за свързване на лоджията към стаята са разгледани подробно.