Не всяко семейство може да си позволи да закупи качествено жилище на подходяща цена. За мнозина "Хрушчовка" е приемлива опция за цената - един от евтините видове жилища.
Има поредица от такива къщи, в които помещенията не изискват специално преустройство, достатъчно е само висококачествен ремонт. В други препланирането е неизбежно. Нека разгледаме две често срещани ситуации и начини за разрешаването им. Обектът на нашето внимание ще бъде планирането на 2-стаен Хрушчов и възможността за промяната му.
Характеристики на планирането
Жилищните сгради, построени според инсталацията на Никита Хрушчов от 1958 г., са предназначени главно за решаване на острия жилищен проблем. Основната задача е да осигурим на колкото се може повече семейства малък, но отделен апартамент. "Хрушчовки" от много серии са замислени като временно жилище. Следователно те не се различават по значителен комфорт.
Основните характеристики на жилищни сгради от този тип:
- височината на тавана най-често е 2,48-2,5 метра; в къщи от някои серии и специални проекти - 2,7 метра;
- повечето апартаменти имат проходни стаи;
- общата площ на апартаментите е малка, най-често срещаните размери са от 30 до 46 метра;
- кухнята е малко повече от 5 метра или по-малко;
- повечето апартаменти имат комбинирана баня;
- топло- и звукоизолацията е с ниско качество.
Много години след построяването на сгради от този тип, строителни експерти обявиха, че техният експлоатационен живот може да бъде удължен от 25 (за панелни къщи) и 50 години (за тухлени) до 150.
В момента масово се събарят "хрушчовки" в Москва и Санкт Петербург, а в много градове и бивши републики на СССР се изпълняват програми за тяхното саниране и удължаване на експлоатационния им живот. Семейства, които ще продължат да живеят в тези къщи в обозримо бъдеще,днес имат възможности да подобрят комфорта на домовете си.
Правила за преустройство на двустаен апартамент
В някои къщи от периода на Хрушчов вътрешните прегради не са носещи. Това не е стена, а по-скоро преграда. Изгражда се най-често от гипсофазерни, гипсоциментови и гипсокартонени плоскости. Следователно може да се предвиди такава схема на преустройство, при която преградите се разрушават.
Съгласно действащите правила е забранено:
- съборете вътрешните прегради, ако са носещи, както е в панелните къщи от някои серии;
- увеличаване на площта на банята за сметка на жилищното пространство;
- значително увеличаване на натоварването върху основата на балкона, когато се комбинира с интериора;
- комбинирайте интериора с балкон или лоджия, като напълно разрушите носещата стена между тях;
- преместете батериите за централно отопление на балкона или лоджията;
- демонтирайте и зазидайте вентилационни канали и отвори;
- преместете банята на друго място в апартамента;
- комбинирайте кухнята и хола, ако кухнята е оборудвана с газова печка или газов бойлер;
- изграждане на вътрешни прегради от бетон, стоманобетон и други тежки материали, които увеличават натоварването върху общата конструкция на сградата;
- блокирайте достъпа до централните комуникации.
Само квалифициран строителен инженер може да определи дали вътрешната преграда е носеща и допустимото натоварване за основата на балкона. Смяната на газова печка с електрическа ще ви позволи да комбинирате кухнята с хола.
Предимства на преустройството
Има няколко възможности за преустройство на двустаен апартамент в къщи в Хрушчов, в зависимост от серията и материала на сградата.
Основни предимствапрепланиране:
- достъпът от една стая до друга става по-лесен и удобен;
- жилищното планиране става по-свободно;
- пространството визуално се увеличава.
Най-често срещаният вариант за преустройство е студио. Характеризира се с напълно свободно планиране. Всъщност това се оказва едностаен вариант, но в същото време апартаментът е по-голям и по-комфортен от стандартен едностаен апартамент.
Недостатъци
Малкият размер на апартаментите в къщите от разглеждания тип може да се намери дори след преустройство. Те са причината за недостатъците му.
Те са както следва:
- коридорът ще бъде много малка площ, в която само един човек ще може да се движи свободно;
- в комбинираната кухня и хол, поради малкия размер на стаята, зоната за отдих ще бъде в тясна връзка с домакински уреди и кухненски прибори.
За да не съжалявате за свършената работа, най-добре е да се ръководите от рационални съображения и на първо място от това колко членове на семейството се нуждаят от изолирани стаи.
Опции за планиране
Има опции за планиране на Хрушчов с размер на 2 стаи. Вариациите на плана на типична къща в Хрушчов могат да бъдат подредени по следния начин в низходящ ред на удобство.
За риза
Две изолирани стаи с прилична площ (най-често еднакви). Разположени са от различни страни на апартамента, между тях - входно антре, баня, баня и кухня. Този проект е в много отношения по-добър и по-удобен от обикновения тристаен вариант с проходна стая.
Въпреки предимството на планирането и печелившата жилищна площ, кухненската площ е типична за къщи от разглеждания тип и е 5,5 квадратни метра. В същото време планирането практически не оставя възможности за неговото увеличаване. По-често се разглежда опция за увеличениекухненска площ за сметка на една от стаите, но в този случай намалената стая ще приеме неправилна форма.
Стаи в мини-надстройка
Стаите са изолирани, едната е доста голяма, другата е доста малка, разположени са една до друга, зад малката стая е кухнята. Общата площ на апартамента е 44,6 кв.м. Основният недостатък е малката площ на кухнята: 5,2 м2. Основно преустройството се отнася до увеличаване на кухненската площ (възможно е да се увеличи до 8 метра поради коридора и килера).
Трамвай
Стаите в този тип апартаменти са съседни, свързани с тесни стени. Общата площ на апартамента е 48 квадратни метра. Разделението на стаите беше много успешно. В този случай коридорът продължава в дълбочината на прилежащата към него стая, доколкото това е продиктувано от интересите на собственика.
Книга
Стаите в такива апартаменти също са съседни, свързани с дълги стени. За да стигнете до далечната страна, трябва да пресечете пътя по диагонал. Общата площ на апартамента е 41 кв.м. Изключително неуспешен за преустройство, защото това, което ще остане от коридора след разширението на коридора, ще има много малка площ.
Основни методи за преустройство на апартамент
Всяко предложение за преустройство има свои собствени характеристики поради нюансите на първоначалната версия.
Разделяне на съседни стаи
За това площта на една от стаите винаги трябва да бъде намалена. Коридорът става все по-голям и по-дълъг. Модерният начин за разделяне на съседни помещения е пълното разрушаване на стари прегради и изграждането на нови със създаването на необходимото оформление. Най-често за това се използва гипсокартон, който е прикрепен към рамка, изработена от метален профил. Преградата на този дизайн е допълнително оборудвана с топло и звукоизолация.
По този начин са разделени съседни стаи в апартаменти тип трамвай и книга. В апартамент тип трамвай, с по-голяма площ и по-подходящ за разделяне, в края на разширения коридор, ако стигне до предишното начало на най-близката стая, можете да оборудвате гардероб.
Комбинация от баня и тоалетна
Когато правите това, е важно да следвате ясните правила за строителство и ремонт. При комбиниране на баня е необходима висококачествена хидроизолация на пода в цялата мокра зона. За целта старата замазка се отстранява и на нейно място се полага нова с хидроизолация.
Подът в комбинираното пространство на банята и тоалетната трябва да бъде най-малко 1,5 см по-нисък, отколкото в другите стаи на апартамента. Най-лесният начин да се съобразите с тази норма е да инсталирате разделителна линия. Необходимо е да се има предвид, че такива действия като промяна на местата на тоалетната и ваната изискват координация.
Комбиниране на хола с кухнята
Могат да се разграничат четири варианта на тази строителна операция, които се различават по мащаба на разрушаването на стените (разрушава се цялата стена или част от нея), поставянето на функционални обекти на едно или друго място на комбинираното помещение и визуално пространство на пространството.
Обмислете следните опции:
- Стената между кухнята и антрето ще бъде изцяло разрушена, като в стаята няма да има нови прегради. Към стаята се присъединява малка част от коридора, от който се влизаше в кухнята. В комбинираната по този начин кухня-всекидневна най-доброто разположение на трапезарията е близо до стената между прозорците.
- Тя се различава от предишната версия само по това, че бившият вход към кухнята е напълно зазидан. Позволява ви да поставите хладилник или други големи кухненски прибори близо до зазидания вход, като спестявате останалото пространство.
- Стената между кухнята и хола не се демонтиранапълно, само половината или две трети от него се заобикалят. Предимството на тази опция е възможността за поставяне на някои необходими елементи от частта по стената.
- Вариант, който можете да изберете, ако една спалня не е достатъчна. Първият или вторият от разгледаните методи съчетава кухнята и хола, а след това разделя спалнята от част от хола с преграда.
Като се вземат предвид размерите на апартаментите в Хрушчов, дизайнерите съветват, когато комбинирате кухня и всекидневна, да декорирате стаята в един стил и с еднакви материали, за да избегнете фрагментацията.
Само в декорацията на пода е препоръчително да се използват различни материали: в кухнята - плочки, в хола - ламинат или линолеум.
Зониране на пространството
Ако в апартамента живее семейство с деца, тогава създаването на лично пространство за всеки от неговите членове е задача, която трябва да бъде решена без съмнение. Специалният дизайн на двустаен Хрушчов е създаден с помощта на лесно трансформируеми разделители.
Често се оказва удобен и подходящ вариант да отделите малка спалня от всекидневната с преграда или параван. Функциите за планиране често ви позволяват да създадете спалня без прозорец. Тогава висококачествените, удобни и уютни лампи играят специална роля в него.
За да създадете малък домашен офис, можете да обмислите възможността за отделяне на зоната за него в комбинираното пространство на кухнята и хола. Често за тази цел има печеливши методи за преустройство, при които част от коридора е прикрепена към комбинираното пространство: предимството е поне абсолютното увеличение на площта.
Друг модерен начин за създаване на домашен офис може да се реализира, когато една от стаите има достатъчно голяма площ. В този случай работната зона е отделена от прозрачна стена с плъзгащи се врати.
Други опции за планиране
В апартаменти със стаи с доста голяма площ (например като скрин и мини стая) можете да преустроите двустаен апартамент в тристаен апартамент. Една от стаите е разделена наполовина с модерна преграда. Основните недостатъци на такава реконструкция: стаите са съседни и една от тях е без прозорец. Но тази опция може да е най-удобната за семейство с две деца.
За апартаменти с много малка площ някои собственици може да искат да инсталират между стаите вместо пълноценна преградна стена, която е самата стена отдолу, и отворена декоративна конструкция с рамки отгоре, върху която можете да инсталирате вази , лампи или други предмети, които украсяват стаята.
За такива апартаменти понякога избират изграждането на плъзгащи се стени между стаите. След това, за специални поводи, например приеми, стаите могат да бъдат обединени в една стая и обикновено са разделени. Понякога обаче можете да преместите стената без причина - просто за да се насладите на пространството.
Видео
Това видео ще ви помогне да оцените предимствата на преустройството в Хрушчов.