Много хора, които искат да купят жилище, търсят апартаменти в сталинки - къщи, построени през 30-те и 50-те години на миналия век. И те са готови да платят за тях суми, които далеч надхвърлят стойността на имотите в други проекти. Подобно поведение е напълно оправдано: сталинката е идеална за организиране на уютно, издръжливо и престижно семейно гнездо.
Голяма площ от жилищни и сервизни помещения, добре обмислено и удобно разпределение, гаранция, че къщата ще издържи повече от 100 години са основните неща, които привличат бъдещите нови жители на сградите, за които ще говорим в тази статия. Двама и трима са най-често срещаните жилища в сталинските къщи. Нека се съсредоточим върху планирането на двустайни апартаменти в тях като най-приемливи за типично семейство.
Характеристики на сталинокс
Предимства
Нека изброим основните фактори, които определят престижа и комфорта на двустайните апартаменти в тези сгради:
- Сталинка: разпределението на 2-стаен апартамент е подходящо както за използване на съществуващия, така и за преустройство;
- дебели тухлени стени в тези проекти (външни - средно 65 сантиметра, вътрешни - 25-35 сантиметра) осигуряват отлична топло- и звукоизолация;
- височината на таваните в помещенията е най-често и средно 3 метра, т.е. по-висока, отколкото в къщите от следващите съветски периоди;
- общата площ на апартамента е от 44 до 70 квадратни метра;
- доста голяма площ на жилищните помещения: площта на стаите от 12 (малки) и от 15 (големи) до 25, понякога повече;
- площта на коридора е от 8 до 15, понякога повече (главно в апартаменти, разположени в ъглови "кули");
- площта на кухнята е от 8 квадратни метра, а средно - 10-12.
Недостатъци
По правило нов жител, който се премества в Сталинка, плаща много пари за самия апартамент,и за привеждането му в желаното състояние. Като опция вилите вече се продават след свеж и скъп ремонт, благодарение на който са оборудвани и обзаведени в модерен стил.
Какво да поправя?
- често критично износване на водоснабдителни, канализационни и отоплителни системи, може дори да се наложи да преговаряте със съседите отгоре и отдолу за подмяна на общи щрангове;
- недостатъчна мощност на окабеляването за съвременни електрически устройства и износване на неговата изолация;
- силно амортизирани газови печки за подмяна;
- често неравни стени;
- често разнообразен социален състав на жителите и ако се срещне много нежелан квартал, тогава можете практически да се опитате да решите този проблем радикално и бързо, като закупите друг апартамент.
Видове сталински къщи
По време на проектиране и строителство разглежданите от нас сгради се разделят на:
- предвоенен („ранно сталинистки“);
- следвоенно („късно сталинско“).
Според предназначението на дизайна и качеството на проектите те се делят на:
- номенклатура;
- типичен
Предвоенен
Предвоенните къщи са построени със специално внимание към дизайна на фасадите, те са построени величествени и луксозни, с това, което по-късно, по времето на Хрушчов, се нарича "архитектурни ексцесии".
Сред предвоенните сталински сгради има много високи сгради. Сталиновите сгради на Ленинград почти изцяло оформят архитектурния облик на много от главните пътни артерии на съвременния Санкт Петербург. Естествено, външният лукс на фасадите е допълнителен компонент на престижа на жилището. Този компонент обаче е за аматьори, тъй като потенциален нов жител може да обърне повече внимание на нюансите на планирането на помещенията и апартамента като цяло, както и на необходимостта и възможностите за неговото преустройство.
След войната
Характеристикана следвоенните сгради са причинени от остър недостиг на жилища след войната поради значителни разрушения.
Тези сгради имат две характеристики:
- Външен вид: луксът и пищността на фасадите останаха на заден план или дори бяха напълно игнорирани.
- Вътрешно планиране и подреждане: като се вземе предвид недостигът на жилища, апартаментите първоначално са планирани като общи, за няколко семейства, така че площите на жилищните и нежилищните помещения са разположени доста големи.
Така че, ако търсите дом с голяма кухня, тогава трябва да обърнете повече внимание на следвоенните домове. За тяхното изграждане обаче бяха разпределени по-прости материали. Сред следвоенните сталински сгради има както тухлени, така и частично панелни сгради.
Номенклатура
Номенклатурните сгради бяха предназначени за пребиваване на елита на съветското общество. В допълнение към външната пищност и богат външен и вътрешен декор, те се отличават с наличието на специални помещения (офиси, стаи за прислуга, библиотеки) и оборудване (много често - отделна тръба за отпадъци в коридора или в кухнята).
Типично
Типичните сгради са много по-скромни от изброените в номенклатурата: фасадите са по-плоски, украсени само с обикновена мазилка, често къщите не са измазани. Често се използваха дървени подове. Много типични сталинки първоначално са били предназначени за общински апартаменти. В къщите за много скромно население - работници - не можеше да има баня и централно отопление. Но те все още съставляват основните сгради не на централни блокове и главни улици, а на работещи квартали и села.
Препланиране
Важно предимство на стоманените сгради е използването на вътрешни стоманобетонни подове. Благодарение на това носещите стени практически не се използват за разделяне на помещения. Отваря сеголямо пространство и възможности за преустройство на 2-стаен апартамент, ако, разбира се, първоначалното планиране не отговаря на новите жители.
Коридор
Коридорът в апартамент в Сталинка често може да бъде разделен на зони. Входната зона е оборудвана на първите три квадратни метра и е заета от предмети от антрето: закачалки, рафтове за обувки и др. Останалото пространство от коридора може да се комбинира с хола чрез разрушаване на преграда или част от нея. В полученото пространство можете да оборудвате зона за отдих, например с екзотични растения, картини или аквариуми, или библиотека с модерни рафтове за книги. Във всеки случай трябва внимателно да обмислите дизайна на тази зона, тъй като тя се намира непосредствено след коридора и ще бъде вид визитна картичка на собственика.
Кухня
Ако площта на кухнята е 10 метра или повече, тя може да бъде функционално разделена на самата кухня като място за готвене и хол. За да разделите помещенията, можете да използвате бар плот или рафт с малка дълбочина. В интериора е по-добре да използвате светли цветове, те визуално разширяват стаята. Също така за тази цел ефективното използване на големи огледала.
Ако площта на кухнята е 15 метра или повече, тогава въпросът за разрушаването на преградата между кухнята и хола може практически да изчезне: достатъчно е да отделите 5-6 метра от кухнята за кухненската част и направете хол на останалата площ.
Комбиниране на кухнята с хола
Въпреки че площта на кухнята в Сталинка вече е значителна, винаги е възможно да се увеличи полезното пространство. Обединяването на кухнята с хола се постига чрез събаряне на преградата между тях. Тази опция за преустройство е подходяща и когато трябва да изминете дълъг път от една стая в друга поради стената между кухнята и хола.
Но е важно да запомните: желателно е да не премествате газовата печка,канализационна тръба и мивка към друга стена.
Стаята, създадена в кухненската зона, трябва да има качулка. Преградата може да бъде разрушена не напълно, а частично: в този случай между стаите се прави широка арка.
Отдел кухня-трапезария
Тази опция е особено подходяща, ако кухнята трябва да се комбинира с хола поради голямото разстояние между тези помещения. Когато се извърши обединението, кухнята-трапезарията може отново да бъде отделена от останалата част от стаята, но вече с помощта на лека плъзгаща се преграда. В този случай можете дори да оборудвате спалня в друга част на стаята: благодарение на преградата тя ще бъде защитена от кухненски шум и миризми.
Баня
По правило в разглежданите от нас апартаменти банята и банята са отделни. Някои го харесват, други не. Ако искате да създадете една просторна стая, особено ако площта на банята е по-малка от 3 метра, банята се комбинира с банята. Полученото допълнително пространство може да се използва за инсталиране на пералня, тоалетка и други аксесоари. Същият метод на преустройство често се прибягва, когато е необходимо да се инсталира джакузи.
Създаване на детска зона
Традиционен вариант за двойка с дете е да дадете по-малката от стаите за деца. Можете обаче да използвате друга опция, която следва от подзаглавието "Разделение на кухня-трапезария". Ако кухнята е комбинирана с хола, а след това кухненската част от трапезарията, която може да се използва като хол, е разделена с лека плъзгаща се преграда, тогава в другата част на стаята можете да направите детска стая .
И накрая, друг вариант, когато голяма стая с два прозореца е разделена на две, като по този начин се получава тройна. Новообразуваното помещение може да бъде оборудвано с детска стая.
Подреждане на офиса на лоджията
Лоджията е рядкост в сталинските сгради. Балконите са по-често срещани. Затова ще ги разглеждаме като едно цяло, което може да послужи като място за бъдещия кабинет. Случва се жителите да искат да премахнат преградата между лоджията (балкона) и стаята и да увеличат жилищното пространство. Но това е свързано с цяла поредица от досадни и често непосилни бюрократични процедури. Ето защо можете да спрете на остъкляването и изолацията на лоджията (балкона) и подредбата в тази зона на офиса. Стените на офиса могат да бъдат завършени с функционален и естетичен модерен материал - гъвкав камък.
Тавани и мазета
Таванските помещения са разположени под двускатен покрив. Това позволява на жителите на горните етажи да оборудват и прикрепят таванско помещение към апартамента. Мазетата могат идеално да се използват за търговска дейност, включително офис оборудване.
Тавани
Средната височина на таваните, както вече отбелязахме, е 3 метра. Това ви позволява да изграждате сложни многоетажни конструкции от гипсокартон под тавана в комбинация с най-различни лампи в желаното количество. Под тавана често се намира стоманобетонна греда - транец. Може да се включи в някое от нивата на тавана.
Перваза на прозореца
Голямата дебелина на стените, в допълнение към други предимства, означава и значителна ширина и дълбочина на первазите. Те ви позволяват да ги оборудвате с целогодишна градина с тропически растения или работно място, ако желаете или е необходимо, със сгъваем плот, който може да се сгъне след приключване на работата.
Начини на планиране
Както вече отбелязахме, можете да разрушите преградите между две стаи, например кухнята и хола, и да ги комбинирате в едно. Понякога, напротив, е необходимо да се разделят помещенията, например в случай, че в семейството растат момиче и момче. Тогава можете да получите две детски стаи, като сте оградили една стая с гипсокартонстена или високи шкафове, които стоят един срещу друг със задните страни. Освен това за някои апартаменти и техните жители може да е уместно да се променят площите на отделни стаи, било то коридор или стая. След това преградата се разрушава и на правилното място се издига нова.
Възможна е допълнителна работа по време на ремонта
Ремонтът на двустаен апартамент в сталинска сграда не е евтин.
Нека изброим какво може да се наложи да се направи допълнително:
- ако подът не е стоманобетонен, а дървен, трябва да изградите капитална замазка за пода (под висококачествено подово покритие);
- често неравните стени причиняват увеличаване на количеството мазилка и шпакловка;
- подмяна на общи щрангове заедно със съседи отдолу и отгоре;
- подмяна на ел. инсталации;
- запушване на канализационната тръба, разположена в апартамента, ако е източник на насекоми, неприятни миризми, плъхове и мишки.
Видео
Това видео описва основния ремонт на Stalinka.