Редовното почистване на общите части в жилищна сграда е изключително важно, тъй като всеки ден през входа минава поток от хора. Повърхностите бързо се замърсяват, превръщайки се в развъдник на вредни микроорганизми. Ако не се извърши почистване и проветряване, са възможни огнища на инфекции. Жителите трябва да знаят честотата и правилата на процедурите за дезинфекция, за да разберат за какво плащат и да наблюдават действията на отговорните органи.
Алгоритъм на процедурата
Управляващото дружество отговаря за почистването на общите части, включително стълбищните клетки, в съответствие с Резолюция на правителството на Руската федерация № 290. Основните области, които трябва да бъдат под контрол са:
- коридори и вестибюли;
- елеваторни камери и канализационни тръби;
- пощенски кутии;
- прозорци, подпрозоречни первази и ями;
- Шкафове за енергийни щитове;
- стълбища и техните площадки.
Поддържането на тези места чисти е регламентирано на държавно ниво.
Основният набор от правила, стандартизиращи правилата за извършване на мерки за събиране и дезинфекция, е GOST RF 51617-2000. Той определя следната процедура за предоставяне на такива услуги:
Срещите на жителите и представителите на КС могат да постигнат съгласие за по-чести срокове за дезинфекция и освежителни процедури. По закон не е възможно да се извършва по-рядко мокро и сухо почистване на общи части в МКД. Графикът на процедурите е посочен в приложението към договора за управление на многоетажна сграда.
Норми и правила за почистване
Правилата за почистване на платформи, стълби и други общи части са определени в член 36 от Жилищния кодекс. Например, казва, че процедурата може да се извърши самоквалифицирани и обучени специалисти. Наемането на гастарбайтери е пряко нарушение на закона.
Професионалистите трябва да бъдат снабдени с всички необходими материали и инструменти, които отговарят на санитарните и хигиенните стандарти, както и лични предпазни средства.
Ако се планират мерки за дератизация или дезинфекция, всички жители трябва да бъдат предупредени за тях предварително.
При почистване на стълбищни клетки в жилищни сгради трябва да се спазват правилата на процедурата:
- Повърхностите се избърсват с чист парцал, гъби и салфетки.
- Почистващите продукти са висококачествени и безопасни.
- Процедурата се извършва в защитни ръкавици.
За различни повърхности - собствени парцали и гъби. Трябва да почистите отгоре надолу. Метлите и моповете трябва да са в работно състояние и да се сменят при износване. Отклонението от тези норми се счита за грубо нарушение и заплашва администрацията на КС с глоба.
В допълнение към почистването на помещенията са регламентирани правилата за поддържане на дворните площи, по-специално измиване на урни през лятото - поне веднъж на 10 дни, поръсване с пясък и почистване от снежни купчини, висулки и лед през зимата - по решение на органите на местното самоуправление, в зависимост от климата на района.
Санитарно-хигиенни правила
Контейнерите, пълни с боклук, водят до административно наказание на отговорните лица
Трябва да се вземат предвид санитарните разпоредби, по-специално Sanpin 2.1.2.2645-10. Специално внимание се обръща на съдържанието на канализационните тръби. Важността на тази точка е ясна - боклукът е основният източник за жизнената активност на патогенните микроорганизми и паразити.
Основните точки, които трябва да се спазват:
- Сметището трябва да е работещо и винаги готовопреди извършване на дезинфекционни мерки.
- Камерата трябва да бъде свързана към водопровод и канализация, както и към аспиратор за отстраняване на неприятните миризми.
- Входът към камерата за събиране на боклук трябва да бъде от входа на къщата.
Ако няма улей за боклук, дворовете трябва да бъдат оборудвани с метални контейнери с капак. Те се поставят на специално оборудвани площадки на разстояние най-малко 20 m и не повече от 100 m от сградата.
Ако броят на жителите не надвишава 200 души, е достатъчен капацитет от 100 литра, ако е повече - 200 литра.
За разхвърлянето на входа са отговорни самите жители
Контейнерите за събиране на битови отпадъци трябва да се изнасят и изпразват всеки ден. Ако по празниците са затрупани с гниещи боклуци, това е нарушение, което изисква административно наказание на отговорните лица.
Съгласно санитарно-хигиенните стандарти е забранено затрупването, замърсяването и наводняването на входове, сервизни помещения, стълбища и платформи, мазета и тавани. Самите жители трябва да следят това. Например можете:
- оставяйте боклука пред вратата или на други обществени места;
- да се пуши във входа;
- съхранявайте детски колички, велосипеди и други предмети в отворите на входа, претрупвайте пространството.
Ако не изхвърляте отпадъци, не затрупвате стълбището и спазвате договорните задължения на КС, входът винаги ще бъде чист.
Безопасни почистващи продукти
Средствата за почистване на общите части се избират от CC и HOA по тяхна преценка
За почистване се използват различни състави, основното е, че те са ефективни, безопасни и отговарят на методичните изисквания на Sanpin 3.5.1378-03. Пазарът предлага много различни средства, включително бюджетни, които ви позволяват да съдържатевходът е чист без опасност за здравето на живущите и чистачките. Кои от тях да изберете се решават от експерти от CC или HOA.
Висококачественият състав трябва да премахва неприятните миризми, да се бори с гъбичките или плесените и да не оставя разделения.
Ако жителите смятат, че входът се мие по неразбираем начин, спестявайки средства, трябва да се оплачат - първо в КК, писмено. Заявлението трябва да бъде написано в два екземпляра, като единият трябва да бъде заверен от представител на фирмата и да ви бъде предоставен. По-вероятно е проблемът да се реши, ако се обедините със съседите и напишете колективна жалба. Можете предварително да попитате чистачите какви средства и инструменти им се дават. Обикновените служители няма какво да крият.
Ако няма реакция, трябва да се свържете с местния отдел за държавен жилищен надзор - органът, който открива административни нарушения в жилищния фонд. Можете също така да съобщите за небезопасно почистване на Rospotrebnadzor и местната санитарна станция. Жалбите също трябва да бъдат написани в два екземпляра и регистрирани. Ако това не даде резултат, трябва да се свържете с прокуратурата.
Действия за неизпълнение на задълженията за почистване от управляващото дружество
Съгласно закона договорът за почистване на общите части се сключва от жителите с управляващата компания и е невъзможно да се делегират основните му точки, изброени в правилника, на организацията за почистване. Само самият КС може да наеме изпълнител и да отговаря за изпълнението на задълженията им. Всичко това е разписано в Правилата за поддръжка на общата собственост в MKD.
Страница 1
страница 2
страница 3
страница 4
страница 5
страница 6
страница 7
страница 8
страница 9
Изисквайте високо качество и постоянно представяненеобходимо Нарушаването на управлението на CC може да се наказва с глоба.
Единственият вариант за промяна на договорните задължения е възможен, ако живущите в жилищната сграда желаят по-често почистване от предвиденото в графика. Този въпрос се поставя на общото събрание и се съгласува с КС, като към договора се добавят допълнителни клаузи.
При нарушаване на графика за почистване, действията са подобни на тези, когато чистачите използват опасни средства. Управляващото дружество трябва да отговори в рамките на два часа след получаване на жалбата. Максималното време за решаване на проблема е месец.
Не се страхувайте да предявявате изисквания, ако почистването е лошо. Жителите поръчват услугата и я заплащат, така че резултатът трябва да ги удовлетворява.